七成打折楼盘只做“表面功夫” 观望已成主流

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今年4月14日,国务院常务会议研究部署遏制部分城市房价过快上涨的政策措施,拉开了“史上最严厉”的房地产调控序幕。
　　调控百日,随着楼市进入深度博弈期,目前一、二手房的量价情况如何,暴涨的房租能否回归平稳,

　今年4月14日,国务院常务会议研究部署遏制部分城市房价过快上涨的政策措施,拉开了“史上最严厉”的房地产调控序幕。
　　调控百日,随着楼市进入深度博弈期,目前一、二手房的量价情况如何,暴涨的房租能否回归平稳,最关键的是未来的政策取向又将如何？

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　　7月上旬交易量跌破5000 同比跌六成
　　一手房方面,北京房地产交易管理网数据显示,7月中上旬,北京商品房期房成交总量为4442套,比6月同期的3264套上涨了36.1%。而现房总成交量为2094套,比6月同期下调了4.5%。去除经、限房,商品住宅总成交为2687套,比6月同期的1950套上涨了37.8%。
　　“虽然数据出现明显上涨,但是主要原因为6月下旬开始的中低价、郊区商品房供应上涨,而且6月的成交量已经处于低量。7月中上旬的住宅除经、限房外也仅为日均134套,与新政前4月份330套的住宅日均成交量相比,跌幅依然达到了六成。”北京中原三级市场研究部研究总监张大伟表示。
　　而二手房方面则表现更为惨淡。北京房地产交易管理网数据统计显示,7月上半月北京二手房成交量继续萎缩,总成交量仅为4749套,环比6月同期成交量下跌4.92%,同比下调幅度近六成。同时,单套面积与上年同期相比微量上扬,但仍然集中在90-100平方米的房产项目。
　　“受4月以来'国十条’、'京十二条’等楼市收紧政策陆续颁布的影响,房地产交易市场的活跃度大幅降低,交易量较往年出现极大的回落;其次购房者的观望情绪愈加高涨,观望政策执行的强硬力度,对未来预期的降价充满信心。”张大伟认为,在随后的三四季度,二手房市场将依然处于低迷态势,交易量仍将在下行通道上徘徊。同时,交易价格仍有一定下调的空间,并将在回落后走稳。
　　31个楼盘继续降 七成打折楼盘“假招安”
　　与观望趋势成主流的是,开发商在降价上普遍还呈相互观望态度。
　　网易房产数据显示,在6月新政满两月时,在42%的楼盘降价的基础上,7月有31%的楼盘继续降价,两个楼盘降幅超过20%,还有七成的楼盘进行9折至9.9折不等的打折优惠。同时,还有43%的楼盘维持6月价格不变。另外,仍然有21%楼盘继续上涨中。
　　数据显示,7月份有 31个楼盘继续降价,其中1个降幅在1%以内,25个降幅在1%-10%,3个降幅在11%-19%,2个降幅在20%以上。其中专家国际公馆均价从6月份的2.3万元/平方米降至1.82万元/平方米,单价降4800元,降幅为20.8%;加州水郡从6月份的1.76万元/平方米降至1.38万元/平方米,单价降3800元,降幅为21.5%。