求助，急！ 咨询买房贷款
我现在有旧房一套，原单位宿舍，有房产证，以前单位的大土地证。现在看好套顶账安置房，一次性付款28W后，可以拿到自己名字的房产证，但土地证为集体大土地证。
咨询：我的房屋能抵押贷款么，贷款年限要求？
借钱一次性付款购房后，还能申请分期房贷么？先借钱，后贷款还上借款，然后还剩下部分。或者直接办理房贷，银行支付?住房公积金能用么，还是商业贷款？ 补充：顶账房 引用楼主mao841213于2009-06-10 19:35发表的 求助，急！ 咨询买房贷款 :
我现在有旧房一套，原单位宿舍，有房产证，以前单位的大土地证。
现在看好套顶账安置房，一次性付款28W后，可以拿到自己名字的房产证，但土地证为集体大土地证。
咨询：我的房屋能抵押贷款么，贷款年限要求？
借钱一次性付款购房后，还能申请分期房贷么？先借钱，后贷款还上借款，然后还剩下部分。或者直接办理房贷，银行支付?住房公积金能用么，还是商业贷款？
你好，以房抵押贷款一般应两证齐全，据你所述，不太好办，具体建议你咨询一下银行房贷部门。 谢谢回复。
现在不考虑旧房抵押。
施工方要求一次性支付28W，写收据，到8月份完工后同回迁户一起办手续证件。写我名字的房产证，划拨的大土地证。 办理完后，我还可以申请公积金贷款么？需要用新房子质押么？未来如果出售的话，缴纳的出让费多不多？（平均1750一平方） 你好，住房公积金贷款是在你购买房子时办理的，如果你已支付了全部的购房款，则不能再用住房公积金单纯办理贷款了；需要用新房抵押；土地出让方收费标准建议咨询国土部门。具体可参考以下规定：
个人住房公积金贷款的对象及条件
一、贷款对象
购买、建造自住住房的在职职工。
二、贷款条件
(1) 借款人具有完全民事行为能力；
(2) 具有本市城镇正式户口或有效居留身份；
(3) 具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
(4) 借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上；
(5) 能提供购买自住住房的有效合同或协议；
(6) 借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的（除配偶外）共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺；
(7) 具有不低于购买自住住房价值30%以上（二手房40%以上）的自有资金；
(8) 借款人同意办理住房抵押和保险；
(9) 购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料；
(10)借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。
个人住房公积金贷款申办流程
（一）借款人提出申请:借款人按要求向省直单位公积金管理中心提供贷款所需资料。
（二）资信调查及贷款审批: 贷款承办银行对借款人进行贷前资信调查，提出意见并填制《个人住房公积金贷款及组合贷款调查审批表》送有关人员审批。借款人可在借款申请受理7个工作日后，向贷款承办银行咨询审批结果。
（三）签订借款合同: 借款人接到贷款承办银行通知后，与共有权人一同带上身份证、扣款账号等资料前来办理借款合同签订手续，并将借款合同送开发商签字盖章后交承办银行。
（四）办理保险及抵押登记手续: 借款须办理保险和抵押登记手续，相关费用由借款人承担。
（五）贷款划拨: 贷款承办银行在确认抵押登记已办妥、借款合同生效后，按合同约定日期将贷款转入借款人与售房人共同指定的账户，并将放款回单寄送借款人。
（六）贷款回收: 借款人自放款次月起按借款合同约定归还借款。借款人借款满一年后方可申请提前还款。如借款未满一年，借款人因出国、调离本市、房产转让、退房等原因需提前还款的，应提交相关证明。
（七）清户撤押: 借款人还清借款本息后，由承办银行出具贷款结清证明并负责办理抵押登记注销手续。 谢谢 俺不懂，帮顶了
页:
[1]