青州103个小区仅18个有业委会

青州小记者

晨报讯近日，不少读者向《青州早
读》反映小区物业不作为，严重侵害业务
权益，希望成立小区业主委员会，19 日，
笔者从青州市房管中心物业管理办公室了
解到，目前，青州市有 103 个住宅小区，
成立业委会的小区仅有 18 个。业主委员
会为何仅有数个小区成立？在帮业主维权
中又究竟扮演了怎样的角色？
问题：小区内垃圾清运费
“被涨价”
2 月 19 日，笔者在青州市衡王府花
园采访时，多位业主向笔者反映物业在未
征得小区业主同意的情况下，擅自将小区
内垃圾清运费价格由原来的 3 元 / 月涨到
了 6 元 / 月。业主们认为，根据相关条例
规定，小区内相关服务收费标准由业主与
物业服务企业根据基准价和浮动幅度在物
业服务合同中约定，物业需要与业主委员
会沟通，并征得小区所有业主的同意。
还有部分业主提出质疑，垃圾清运费
是由小区物业自行核定收取，还是由政府
部门定价？小区原来每月每户的 3 元垃圾
清运费，今年 1 月涨到每月每户 6 元，这
合理吗？物业称是按文件规定进行收费
的。但环卫部门相关负责人表示，垃圾清
运费还是按以前的价格收费，目前并没有
涨价的文件通知。
“如果小区有业主委员会，代表业主
与物业协商，也许会是另一种情形。”家
住衡王府花园的张先生说，希望小区能尽
快成立业委会，并行使其相关职责。
现状：青州大多数小区未
成立业主委员会
据了解，业委会是指由物业管理区域
内的业主代表组成，代表业主的利益，监
督物业管理公司运作的一个民间组织。业

委会在房管中心物业管理办公室的指导下
成立，是整合广大业主共同意愿，维护广
大业主合法权益的有效组织形式。
笔者采访衡王府花园、红庙新区等多
个小区，了解到尽管部分业主对成立业委
会的愿望很强烈，然而由于各种原因，不
少建了多年的小区仍没有成立业委会。笔
者从青州市房管中心物业管理办公室了解
到，目前，青州市有 103 个住宅小区，成
立业委会的小区仅有 18 个。
调查：业委会维权不给力
市民褒贬不一
那么，成立了业主委会到底能不能起
到应有的作用？ 19 日，笔者分别到电力
佳园、益王府小区、衡王府花园等几个成
立了和未成立业委会的小区采访。
在电力佳园，笔者了解到，业委会参
与监督小区各项管理，小区卫生、绿化、
安保等方面管理得井井有条；在益王府小
区，笔者了解到，业委会在监督物业各项
管理工作中“不给力”，业主向业委会反
映的一些问题起不到应有的作用；在衡王
府花园，笔者了解到，该小区没有成立业
委会，小区管理相当混乱，业主与物业公
司矛盾突出。
“业委会是业主与物业沟通的平台，
在小区出现问题或遇到纠纷后能及时帮助
业 主 维 权， 解 决 了 业 主 的 维 权 难 问 题。”
家住电力佳园的高先生如是说。
采访中，有的业主对业委会持肯定态
度，但更多的人则认为，业委会履职能力
不强，还有很多地方亟待完善和规范。
晨报讯 19 日，笔者在市区的几
条主要干道发现，不少元宵摊贩都走
上了街头，为即将到来的元宵佳节增
添了不少热闹的气氛。据了解，由于
今年元宵部分原材料价格上涨，因此
今年的元宵价格相比去年同期来说有
一定的上涨。
元宵价格比去年上涨
“卖元宵了，现磨元宵，8 块钱一
斤了。”19 日上午，瓜市街上的几家
北方元宵摊贩开始叫卖。据了解，现
在市面摊贩上卖的北方元宵，不分种
类、口味，价格都是 8 元钱 / 斤。“现
在都涨价了，去年这个时候元宵还是
7 块钱一斤，今年涨了一块钱，你要
是要的多，可以给你便宜一点。”一摊
贩说道。据了解，由于米、白糖等原

青州小记者

成立业委会
需具备相关条件
为什么会有那么多的小区未成
立业委会？成立业委会究竟需要具备
哪些条件？笔者就该问题采访了青州
市物业办相关工作人员。该工作人员
表示，业委会不是政府强制小区成立
的，如果小区业主不积极申请成立业
委会，政府是无权干涉的。成立业委
会还需具备相关的条件，具体的规定
要看它所隶属的街道办事处的要求。
据了解，如果小区想成立业委
会，需要业主自己申请。具体程序如
下：小区所有业主选举出几名业主代
表与小区所在社区沟通，申请成立业
委会，社区对照相关物业管理条例，
审查申请小区是否具备成立业委会的
条件，例如入住面积、入住率是否达
标等，如果条件符合，即可成立业委
会筹备小组，期间社区可邀请市房管
中心物业办公室工作人员参与指导，
然后筹备组在规定时间内召开业主大
会，制定相关工作规则，确定好业委
会成员等，最后到房管中心备案。
（文君）