山东省不动产登记济南青岛先行，青州的房价要下跌了

五花肉

动真格了！我省不动产登记济青先行，有人要失眠了~


22日，《全国不动产登记暂行条例》公布，并定于2015年3月1日正式实施。记者从山东省国土资源厅了解到，山东已启动立法工作，将尽早出台《山东省不动产登记暂行条例》。目前山东已完成了省级不动产登记职责整合和机构组建，建立了由10个省级部门组成的联系会议制度。

所谓不动产统一登记，就是将土地、房屋、草原、林地、海域等不动产进行统一登记，实现登记机构、登记依据、登记簿证、信息平台“四统一”。根据国土资源部统一部署，省会城市、计划单列市不动产登记2014年年底前需开始实践操作，这就意味着济南、青岛需在不动产统一登记路上“打头阵”。

不动产登记被认为是反腐利器，只要政府出手，就能精确打击房叔、房姐。那么不动产登记到底吓到了谁？在投资方面又会产生什么影响？


不动产登记 你准备好了吗？

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听听砖家和大佬们怎么说：
马光远（经济学家）：不动产登记条例终于出台，这将意味着，中国究竟有多少房子这个困扰所有人的问题有可能搞清楚，也将意味着，有这个基础数据之后，房产税等问题的征收也有了基本依据，当然，也意味着有太多房子的官员将不得不想办法处理自己的房产。
薛涌（旅美学者）: 不动产登记，收房地产税，乃现代国家的基本制度框架。
潘石屹（SOHO中国董事长）：中国房地产马上要撞冰山，原因有三。
一是不动产统一登记条例出台后，会增加市场上的供应量。
二是不动产登记全国联网，为房地产税开征铺路，将导致持有成本增加。
三是允许农村集体经营性建设用地与国有土地同等入市、同权同价。
现在北京，就我所知，拥有房子20套以上的人是有的。拥有100套房子的人也是有的。而且这些房子都没有租出去。“如果出台房产税政策，就导致持有成本增加。就会促使这些人，将手中的房子变成市场的供应量。供应量大的话，房价就会下跌。”
张大伟（中原地产首席分析师）：这是一个标志事件，标志着中国的财富分配、税费机制，都将出现改变，从过去的交易环节过渡到存量环节。

一房三吃开始：

一吃：土地出让金，房屋建设过程中的上百项税费。
二吃：房屋再交易的税费，个税等。
三吃：将来的房地产税，遗产税。
张大伟认为，目前不动产登记推进面临两大阻力首先涉及到个人私有财产或者隐私，人们不愿意配合，这与国人“有财不外露”的观念有关，同时也担忧个人财产信息泄漏。
另外一个阻力是人为因素，一些地方或部门属于拥有多套住房的群体，进行不动产统一登记、住房信息联网，无异于打破既得利益，所以大多不愿主动配合联网工作。

不动产登记到底有啥影响？

1、为开征房产税铺路？
房产税要开征，不动产登记只是其中一环，并不是决定因素。首先开征房产税需伴随税收结构调整，例如契税、土地增值税等。其次，房产税向增量征收还是存量征收，免税条件及税率等核心条款的制订。在目前土地财政依赖短期难以改变的情况下，申银万国认为房产税开征大概率仍将以温和渐进的方式起步。
银河证券房地产分析师赵强认为，“从时间表上来看，不动产登记体系总的考虑是在2014 年建立统一登记的基础性制度，2015年推进统一登记制度的实施过渡，2016年全面实施统一登记制度，2018年前不动产统一登记体系基本形成。”不动产登记和房产税开征可能存在一定关联却未必同步。
2、反腐利器，但效果仍待检验
尽管这次不动产登记条例规定，个人信息是不可以通过不动产登记信息系统查询的，但是间接对腐败分子形成“震慑”作用。因为腐败官员一旦出了事情，纪检部门一查下来，你有几套房产就十分清晰了。
此前曾有地产人士表示，内地已出现官员抛售房屋的情况，但放售盘源属于个人隐私，除非有人曝光“房叔”“房婶”等资料，官员抛售房屋基本上属于难以证实的传言。真正的房产“大鳄”恐怕只会出现在官方公告中，他们对于一般地产中介来说是“神龙见首不见尾”。
反腐有了新利器，但这也可能会导致一部分人寻找新的方式规避。比如利用虚假身份登记，一个人利用多个身份、多个户口登记等情况，这样登记所起的作用将大打折扣！所以不动产登记的反腐效果究竟如何仍有待检验。
3、不动产统一登记制度能让房价马上跌？
SOHO中国董事长潘石屹就多次提到如果不动产登记实施，房价马上会跌。一些专家也认为《条例》的实施会对房地产市场产生一定影响，只是影响大小目前无法评定。
但东方证券认为，拥有多套住房的贪腐官员带来的楼盘抛售已经在过去两年有所体现，但楼市本身量价变化起主导作用，抛售的房屋相对于楼市的潜在需求依然偏少。
此外，申银万国认为统一登记制度虽然会导致普通购房者的观望周期可能进一步延长，在一定程度上降低市场的房价上涨预期。但是短期对市场和销售的影响有限。
住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌接受记者采访时表示，不动产登记制度并不直接影响房价。“影响房价的因素很多，最主要的是市场供求关系，还有税收法律、国家宏观经济走向等。如果明年3月开始登记，完成登记还要好几年，现在谈对房价的影响为时过早。”
4、对股市的影响：地产股哭，股市笑
知名博主会飞的小毛驴直言不动产登记政策肯定是利空于房地产。天信投资分析部经理胡剑锋老师认为该政策对于房地产市场的资金有挤出效应，担心随后房产税的出台，“以人查房”就不用明喻了。但是对于股市整体来说，或将带来新的增量资金。
5、对老百姓有利！
对于普通市民来说，不动产登记条例可能意味着公民拥有房屋情况的“全透明”。东北师范大学经济研究所所长金兆怀认为，该制度的确立，对普通市民的影响可以说微乎其微。因为，大部分市民都只有一套普通房产，而对单套普通住房征收房产税的可能性几乎没有。权益保护却可以得到更好的保护，可以说是有利无弊。
对外经贸大学公共政策研究所首席研究员苏培科说，不动产登记对老百姓的合法财产是一种明确的保护态度。只有确权、公认之后，老百姓手里的不动产转让、交易、流通也才有可能得到公平、合理的价格。
不动产统一登记是一系列重大改革的基础，比如赋予农民更多财产权利，保障农户宅基地用益物权，建立城乡统一的建设用地市场、集体经营性建设用地“农地入市”等。

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