火灾引发购房者"恐高" 开发商或重新考虑定价

天逸

一直以来，上海开发商在销售高层建筑时都有一个不成文的销售习惯，即在同一栋楼楼层越高价格越贵。
但是，据21世纪不动产方面介绍，目前有一些二手房淘房者开始对高楼层房源出现排斥心理。其中一位购房者此前看中了常德路上的“德怡苑”，本是因为觉得高层视野开阔，一心倾向高层，要求在20层左右，但是火灾发生之后，他临时改变了心意，最后挑了一个一楼的房子。一来是因为这个一层的房子品质好，再来也考虑到安全问题，刚完成了签约。
“开发商可能需要重新考虑定价问题。”一位业内人士如是说。
但记者在采访过程中发现，不少开发商却不这么认为。
“现在我身边是有一些朋友对高层有点排斥了，影响肯定有，但我们不会因此改变策略。”一位港资开发商昨日对本报记者表示，这只是一个孤立事件，只会对市场产生短期影响，不具有代表性。“但我觉得对以后建筑外墙会有更高要求，开发商成本会提高一些，现在的外墙保温材料多数没加阻燃剂，因为成本贵。”
另一位本地开发商同样认为，毕竟这一事件有特殊性，开发商应该不会就此改变定价策略。“很多人或许会考虑增加财产保险吧。”
上海大火过后 原来非20层不买的如今买了底楼
“11·15”火灾过后，这两天购房者开始把高层建筑的安全问题放在重要位置，昨天就有购房者放弃了20楼的选择，改买一楼的房子，也有上门看房的人提出只看十楼以下的房子。如此做法是否杞人忧天？住在高层建筑有何利弊？网上展开了“挺高”和“恐高”的大PK。
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“11·15”火灾过后，购房者开始把高层建筑的安全问题放在重要考量位置。晨报记者 吴磊摄（资料照片）
个案
“只要10楼以下的房子”
21世纪不动产胶州路店经理叶强松告诉记者，有一个购房者前段时间看中了常德路上的“德怡苑”，本来是一心倾向高层，“就要20层左右，太高也不行，低了也不行。”因为觉得高层视野开阔，但是发生火灾后，他临时改变了心意，最后挑了一个1楼的房子。一来是因为这个1层的房子品质好，再来也考虑到安全问题，刚完成了签约。
昨天，记者来到常德路上的一家中介门店，这里离火灾现场只有一步之遥。门店负责人告诉记者，就在昨天下午，有名四五十岁的中年妇女要求看房，开口就说：“我只要十楼以下的房子。”除了安全因素外，她还考虑到家里有八十多岁的父母，如果买得太高，即便有电梯上下也不方便。
“恐高派”：风太大、心理害怕、急救难
这两天在不少小区论坛上，关于住在高层是否安全的帖子成为热帖，纷纷被“置顶”。不过，记者注意到讨论结果并未形成“一边倒”的态势，“挺高”和“恐高”的都据理力争。记者注意到，不愿住高层的多为中老年人，而支持高层或者觉得无所谓的以年轻人居多。
“自己不住高层，但是有亲戚家住在20几楼，有几次帮他收衣服，觉得真是心惊胆战，脚骨也‘抖豁豁’。”有网友这样形容自己的“恐高”，即便是一直住在高层的居民，也未必能适应。有人表示，就算头不探出去，居高临下地往下看时，心理压力还是很大。还有名自称是医生的网友称，住在高层的急救病人很难被从狭小的电梯里送下。
还有一名网友称她一直住在31层，令人最不习惯的是冬天的冷风，“根本不敢开大窗，底楼刮一级风，顶楼刮十级风。 ”
“挺高派”：阳光好、视野佳、风景好
针对诟病高层住宅逃生难，“挺高派”则反驳称，毕竟类似重大事故的发生概率很小，即便发生，像这次“11·15重大火灾”，依然有不少高层的居民成功逃生。其实就防火而言，高层建筑有着非常严格的防火设计规范，如设置报警、喷淋装置等。而且很多高层住宅都有避难层。所以只要高层建筑质量达标，安全性能是较高的。
有网友称，选择高层最主要还是因为“空气好，视野佳”。有网友认为，高层建筑的低区采光不好，而且感觉很压抑，至于中区，现在又有“扬灰层”的说法，还是高层的通风良好，采光面大，即使是冬季，只要是晴天，就能保证白天都能晒到太阳。
现状
新开楼盘越高越贵
其实在十年前，也就是胶州公寓落成的那段时期，商品房的高层也并不吃香。宝华企业集团赢佳策略总经理杨健告诉记者，当时商品房定价是“纺锤形”的，两头低，中间高。10楼－20楼最好卖而且定价也高。而现在成了“单边向上”，从底层到高层越来越贵。
记者在上海房地产交易中心“网上房地产”上看到，闸北大宁板块上周末刚开盘的某新盘，从底楼开始逐层加价，1－10楼，每层楼加价100元左右，10楼以上，每层加价300元左右。底层报价不到3万元/平方米，高层则普遍单价在4万元/平方米以上。
为什么十年来，高层房源会越来越吃香？杨健解释说，商品房销售的初期，一些高层建筑的电梯质量有问题，如果发生故障，或者供电跟不上，爬楼梯到高层将是非常痛苦的。而且当时的高层住宅，有些是用水箱供水，有些则是用水泵。如果是用水泵的话，从下往上供水因为水压不够的关系，到了顶层，自来水的水流就会变成涓涓细流。但是现在，电梯自然不是问题了，而且一般高层中央就会有水泵，所以顶层的供水也不成问题。再加上顶楼空气好，视野开阔，所以越来越受追捧。定价也是越走越高。

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