明年降20%？房价预测请给个靠谱的理由

小薇

　据媒体报道，中国人民大学经济研究所等多家机构日前公布的一项研究报告认为，在楼市新政持续的基础上，货币政策的调整以及楼市调控加码，2011年上半年房地产行业资金链将出现严重问题，房地产价格将出现接近20%的下滑。


　　明年房价要降20%，买不起房的闻之欢欣鼓舞，但等等，谁说的？专家说的。得，等于没说。真要是叠加此前各种专家的预测，房价都快降到地平线了。

　　20%，是根据啥预测的？报告的制定方表示，掌握的数据资料主要是来自国家统计局和房地产协会。然而有意思的是，中国房地产协会秘书长顾云昌此前表示，房地产协会自己从来不预测房价。房价预测需要考虑的因素很多，市场在与政策博弈，地方在与中央博弈，民生在与经济发展支柱地位博弈，因此，尽管号称“史上最严”的楼市新政已出台半年之久，报告所列举的种种宏观政策都有，都在发酵，但房价依然是在观望。在这样一种政策压力下，房价的抗压性在哪？临界点在哪？这是我们想看到的“专业”报告，而不是“打气”报告。

　　报告不能“大而化之”，比如只是提到房地产行业资金链紧张，到底怎样“紧张”就没有了下文。既然数据不新鲜，不是深入调查开发商现金流的第一手资料，那么有模型我们也服气。这个模型的各种参数是哪些，随着怎样的一个参数变化，最终导出结果——房价会呈现出怎样的曲线变化。如果模型也没有，那么为什么不是15%，也不是30%，不偏不倚就是20%。就算是鼓劲，也得体现出专家的含金量，否则我们看网上的愤青帖就好了。

　　我们想要一份严肃的报告，就像弗里德曼编著的《美国货币史》，全是过硬的数据和模型分析，得出的结论自然也让人信服。房价是涨是跌，可以基于宏观大环境得出一个感性判断，步步紧逼的楼市调控，房价想不降都难。然而，降幅多少，就不能是一个臆断。房价降与不降，幅度多少，全是声音，没有见地。你说降15%，我说降50%，你说房价到年底必有一降，我说挨不过明年一季度开发商就得缴械。往往一个观点经媒体传播就变得“满城风雨”，专家的知名度倒是噌噌往上涨，但是如果经不起市场推敲，反而起了反作用，这么多专家说要降价，结果也没看到，动摇房价看跌者的信心。

　　老百姓都希望房价能够降下来，但不代表专家朝着一个大方向可以随便说。“语不惊人死不休”是诗人的追求，不是专家的本分。房价降多少，就跟预测股市一样，个个言之凿凿，每每结果出来大跌眼镜，刚说完4000点有可能，哗的一下子就回到3000点以下了。因此，在预测方面，谁也不要以为自己就是那只章鱼保罗。