新一轮地王潮来袭 楼市调控面临更大压力

天逸

多个城市楼市限购令将于12月31日到期，楼市调控还未取得实质性效果，市场恐怕又将面对一个尴尬状况：新一轮地王潮将"死灰复燃"。
限购令限量不限价
根据《国际金融报》的不完全统计，截至11月16日，有16个城市实施了限购令。据悉，这些城市的楼市限购令，基本上都将于12月末到期。
而北京房地产交易管理网最新数据显示，从9月29日二次调控措施发布实施以来，即10月至今，北京商品房期房住宅总成交为19621套，与去年同期28529套相比成交量下跌31.25%,而商业地产成交3451套。
中国指数研究院监测的数据也显示，到11月下旬，全国大部分城市的房地产成交量以及价格已经止跌回升。在11月的第一周，市场明显被调控"凝固"，第二周35个城市中已有12个城市成交量出现止跌回升；到第三周，18个城市开始上升；到了第四周，成交量全面回升。重点城市中，北京、杭州等七个城市成交量环比上涨，其中，北京受保障性住房成交影响，涨幅最大，达62.39%；重庆、杭州涨幅超过了30%。
同时成交价格也有所回升，进入11月之后，杭州、三亚、苏州、深圳、东莞、海口、宁波和银川等城市都出现了环比跌幅超过10%的情况。第四周，深圳成交价格上涨明显，环比超过12.9%。
新一轮地王潮来袭
政府出台限购令最终目的是否指向打压房价，目前无法得出定论。然而，中国各大城市出现的新一轮地王潮，则将直接挑战正在进行中的楼市宏观调控。
11月29日，温州本地房企置信房产以37.02亿元高价竞得温州市区热点区域的原温师院地块，其楼面价高达3.7万元每平米，创下了新的温州宅地地王纪录。11月25日，广州年内挂牌的最大住宅用地被广州铁路集团羊城铁路实业发展有限公司以86亿元的高价拿下，折合楼面地价17276元/平方米，成为广州年内新地王。11月25日，武汉挂牌出让16宗土地，备受关注的武昌车辆厂地块由上海绿地集团以53.98亿元的价格拍得，楼面地价3500元/平米，每亩单价1300万，成为武汉单宗土地总价新地王……
汹涌重来的地王潮并不能阻止各地国土部门继续推地的热情。根据《国际金融报》搜集的各地公告显示：深圳12月9日捆绑出让6宗地，底价29.6亿元；武汉12月将出让58宗地，累计净地面积6137亩；北京计划12月供应土地552万平方米。
楼市调控面临更大压力
"大部分城市推出的限购政策都到期了，明年又要开始新的。"任志强在上述地产金融年会上表示，预计大部分城市明年仍旧会继续执行房地产限购政策。更多评论者称，政府使尽了十八般武艺，还是没能够调控住房地产市场的高热。
但是任志强所说"明年又要开始新的"，显然不仅是明年继续限购令，还包括新的调控招数。
11月29日，北京市公积金管理中心出台新政，要求对首套购买90平方米以上住房的公积金贷款，首付由20%提高到30%，同时对公积金购买三套住房的贷款停贷；人均住房面积超过28.81平方米的，购买二套住房贷款停贷。
可以确定的是，包括限购令手段在内的楼市宏观调控，正在经受新一轮地王狂潮的挑战。