买房要抓住时机 二手大户型春节前低价入市

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进入2009年1月份，北京市二手房市场出现了僵持和观望的的局面。许多购房人关心二手房价格会不会随之下降。来自我爱我家的数据显示，目前市场上二手房大户型房价有所下调，其他类型的二手房价格基本平稳。我爱我家认为：目前是有实力的购房者购买二手房大户型的好机会。　　我爱我家分析认为，目前二手房市场中大户型房源选择节前低价入市的原因有几方面。　　第一、从购房者的需求上来说，购买大户型的客户毕竟是少数，另外购买大户型房产的客户通常一般已经是拥有一套房或者以上的住宅，这样一来，购买大户型房产不光要缴纳税费，在向银行申请贷款时也无法享受到相关优惠，首付比例高，利率高一定程度下减弱了市场部分需求。　　第二、目前在我爱我家挂牌的大户型房产业主出售房产通常不是为了改善住房环境，也不是升级置业，多半是想利用手头充裕的资金改变投资形式，比如投资股市、黄金市场等，他们的套现意愿很强烈的。　　第三、从现在北京租赁市场租金情况来看，大户型的租金价格很不理想，大户型租金收入目前偏低，租金投资回报率太低，因此对于业主来说，他们更加乐意出售。　　第四、近日政府提起的物业税和空置税一旦实施执行，大户型房很有可能纳入征收范围。　　为了更好地体现目前二手大户型房产的市场价格，我爱我家为广大购房者选择了一些热点区域对大户型和普通两居室二手房均价进行对比。　　 热点 区域 中小户型 大户型 楼盘/小区名 二手房均价 （单位：元/㎡） 楼盘/小区名 二手房均价 （单位：元/㎡） 方庄 芳群园 19000芳群园 18000-19000芳城园 (论坛 新闻) 19000芳城园 17000-18000GOGO新时代 23000-25000芳古公园 23000崇文门 都市馨园 (论坛 新闻) 270000本家润景 25000花市枣苑 (论坛 新闻 视频) 30000-32000花市枣苑 28000-30000富贵园 (论坛 新闻) 30000富贵园 28000-30000CBD后现代城 (论坛 新闻) 20000-21000九龙花园 (论坛 新闻 视频) 19000东方雅苑 (论坛 新闻 视频) 22000苹果社区 (论坛 新闻) 22000时代国际 (论坛 新闻) 26000珠江帝景 (论坛 新闻 视频) 25000望京 望京新城 (论坛 新闻) 22000-23000望京新城 19000-20000澳洲康都 (论坛 新闻) 23000融科橄榄城 (论坛 新闻) 20000炫彩嘉轩 (论坛 新闻) 22000-23000国风北京 20000　　目前部分区域部分楼盘的大户型房价下调是否意味着北京二手房市场进入拐点？是否会引发新一轮房价的变化？我爱我家表示，目前定论为时过早，由于针对“新国4条”和“国11条”的北京市地方政策还未出台，所以至少要等到春节过后才能比较清晰的判断市场未来的变化趋势。魔域sf<br /><br /><blockquote class="blockquote">From: http://www.sf.my/z/read-htm-tid-9083.html  Powered by PHPWind.com</blockquote>