福建“内部认购”禁令 为“抢房”时代降温(2)

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-背景　　福建出台新政禁止内部认购　　1月13日，福建省住房和城乡建设厅出台了商品房预售管理新政策：要求可预售的全部房源按申报价格公开对外销售，不得捂盘或拆零分幢分层分单元预售；不得以“内部认购”、“内部认订”、“内部登记”等形式违规收取定金、意向金、诚意金等费用。　　省住房和城乡建设厅相关负责人称，按照新规，开发商调高预售价格的，应重新申请预售许可。此外，开发商不得发布不实的价格和销售进度信息，诱导购房者争购。　　一些所谓的内部认购等违法行为也将被严肃查处。房地产开发企业在取得预售证前，不得以“内部认购”、“内部认订”、“内部登记”等形式违规收取定金、意向金、诚意金等费用。商品房预售合同签订后应在10日内向房地产交易登记机构备案。在取得房屋所有权证前，因故确需退房的，商品房买卖双方应按商品房买卖合同约定办理退房手续，房地产登记部门应严格审查退房的资金凭证和相关资料，所退房源继续实行网上公示、公开认购。这将有效避免开发商自买自卖，造成房源紧张错觉的行为。　　与此同时，房管部门将严把预售许可关。房地产(建设)管理部门将及时把预售许可的项目名称、幢号、房号、面积、价格等信息向社会公布。房地产开发企业非法预售、发布虚假广告、囤积房源、炒卖房号恶意哄抬房价、合同欺诈等扰乱房地产市场秩序的，将被从严查处，直至取消其房地产开发企业资质。 　　>>观点　　禁止内部认购 　　增大市场供应透明度　　内部认购已成为开发商试探市场需求的一个重要手段，此次严禁内部认购政策的重申，将给厦门楼市带来什么影响？　　业内人士认为，“内部认购”是现在开发商普遍采取的一种营销手法，打着各种名号的“诚意金”、“预付款”等在目前银根紧缩的时期，部分减轻了开发商的资金压力，也降低了他们的融资成本。但是，这种非公开化的操作模式，助长了厦门房价的不稳定因素，同时，内部认购的存在，也给整个厦门房地产市场的信息公开带来困难，房地产开发商提供的房产信息也往往因此失实，而供需信息的暗箱操作又会误导消费者的消费判断，进而影响其消费行为，从而影响了整个市场的公平性。　　此次政府严禁内部认购的重申，将会增大市场供应的透明度；而市场透明化强度的增加又会放大房地产行业的竞争力度，让一些筹资能力差的企业面临新的挑战，迫使一些房地产企业减少项目的数量。总的来说，严禁内部认购的重申将令厦门的房地产开发企业做出新的资金调整，市场信息更加透明化，炒房者的炒房行为会受到一定程度的遏制，对厦门房价的稳定起到了积极的意义，整个楼市环境将向着更健康、更和谐、更稳定的方向发展。但是未来厦门房地产市场的反应关键还在于政策的执行力。.pb{}.pb textarea{font-size:14px; margin:10px; font-family:"宋体"; background:#FFFFEE; color:#000066}.pb_t{line-height:30px; font-size:14px; color:#000; text-align:center;}/* 分页 */.pagebox{overflow:hidden; zoom:1; font-size:12px; font-family:"宋体",sans-serif;}.pagebox span{float:left; margin-right:2px; overflow:hidden; text-align:center; background:#fff;}.pagebox span a{display:block; overflow:hidden; zoom:1; _float:left;}.pagebox span.pagebox_pre_nolink{border:1px #ddd solid; width:53px; height:21px; line-height:21px; text-align:center; color:#999; cursor:default;}.pagebox span.pagebox_pre{color:#3568b9; height:23px;}.pagebox span.pagebox_pre a,.pagebox span.pagebox_pre a:visited,.pagebox span.pagebox_next a,.pagebox span.pagebox_next a:visited{border:1px #9aafe5 solid; color:#3568b9; text-decoration:none; text-align:center; width:53px; cursor:pointer; height:21px; line-height:21px;}.pagebox span.pagebox_pre a:hover,.pagebox span.pagebox_pre a:active,.pagebox span.pagebox_next a:hover,.pagebox span.pagebox_next a:active{color:#363636; border:1px #2e6ab1 solid;}.pagebox span.pagebox_num_nonce{padding:0 8px; height:23px; line-height:23px; color:#fff; cursor:default; background:#296cb3; font-weight:bold;}.pagebox span.pagebox_num{color:#3568b9; height:23px;}.pagebox span.pagebox_num a,.pagebox span.pagebox_num a:visited{border:1px #9aafe5 solid; color:#3568b9; text-decoration:none; padding:0 8px; cursor:pointer; height:21px; line-height:21px;}.pagebox span.pagebox_num a:hover,.pagebox span.pagebox_num a:active{border:1px #2e6ab1 solid;color:#363636;}.pagebox span.pagebox_num_ellipsis{color:#393733; width:22px; background:none; line-height:23px;}.pagebox span.pagebox_next_nolink{border:1px #ddd solid; width:53px; height:21px; line-height:21px; text-align:center; color:#999; cursor:default;}上一页123下一页本文导航福建“内部认购”禁令 为“抢房”时代降温福建“内部认购”禁令 为“抢房”时代降温(2)福建“内部认购”禁令 为“抢房”时代降温(3)魔域sf<br /><br /><blockquote class="blockquote">From: http://www.sf.my/z/read-htm-tid-9081.html  Powered by PHPWind.com</blockquote>