房价下降，难道真是痴人说梦？！

青青的菜

    最近，中央政府连续一系列动作，让原本处于的牛市的房价，好似遇到了阻隔，但是这种阻隔只是让成交量略有下调，却并没有真正影响到房价。对此，各界众说纷纭，媒体们鼓吹中国的房产泡沫破碎只是时间问题，业内人士与专家却认为中国根本不存在房产泡沫问题。对此，小编综合各方面数据分析，从住房供求的基本面和资金角度判断，今年住房价格全面下降的可能性不大。
住房供给面不支持房价全面下跌。供给过剩是住房价格下降的前提条件之一。考虑到我国土地管理制度、房地产开发环节和周期，影响当前住房供给的指标可以设定为，2—3年前土地购置面积、1—2年前的住房新开工面积，以及当前的待售面积，上述指标如果处在合理增长区间或者保持稳定，房地产供应链条就是大致完整的，供给面也基本是健康的。分别看，2011—2012年全国房地产企业土地购置面积4亿平方米，处在近10年来的中上等水平，并不明显偏高；2012—2013年住房新开工面积平均下降0.4%，为近10年来首次，如果住房需求变化不大，今年住房不但不会出现供应过剩甚至还有不足的嫌疑；2013年末全国住房待售面积3.2亿平方米，按照当年速度仅够销售3个多月，库存远未达到支撑半年销售的过剩临界点。可见，今年住房市场不存在明显供给过剩。
住房需求短期内不会出现明显下滑。需求萎缩是房价下跌的另一个前提。在没有住房存量和家庭分布数据的情况下，住房需求只能根据过往的销售情况和居民收入大致做出趋势性判断。从销售看，2011年大中城市相继实施限购政策，投资需求受到抑制。尽管如此，3年来住房销售仍保持年均7.4%的增速，2013年更是增长17.5%，可见刚性需求动力仍然充足。从收入看，去年城镇居民收入增长7%，虽略低于房价增速，但近10年来数据表明，两者差距并不算大。当然目前房价状态下，很多城市居民无法靠收入买房，而是靠几代人的积蓄、拆迁等初始财富积累等，今年作为新型城镇化元年，拆迁增加、补偿标准提高，很可能通过增加初始财富积累和住房置换等方式，增加购房需求。
　　房地产行业的资金链条未现紧张迹象。房地产业资金密集且资产属性强，资金链是影响房价的重要因素，判断资金链有企业、个人和银行三个角度。从房地产企业看，去年房地产企业到位资金超过12万亿元，增长26.5%，明显高于此前三年平均增速。从个人住房贷款看，去年末个人住房贷款余额为9万亿元，同比增长21%，比上年末高8.1个百分点。银行数据进一步印证上述趋势，去年房地产贷款和信托融资增长迅速，新增房地产贷款2.3万亿元，同比多增9987亿元；新增房地产信托6848亿元，同比增长超过1倍。可见，房地产企业资金总体充裕，个人购房贷款增长较多，资金层面基本保障了住房供求平衡。
在理论的支撑下，小编走访了多个楼盘，凭借出色的外交手段，成功与鼎泰丰二期的置业顾问拉近了关系。鼎泰丰二期的置业顾问告诉小编，在国家大政策的影响下，虽然最近成交量略有下降，但是鼎泰丰二期凭借完美的配套设施，卓越的绿化环境还是迎得了很多业主的欢迎。很多持观望态度的购房者也正准备及时出手，同比而言，销售量其实在本质上还是上升的。
为此，小编还特意来到项目的所在地，该项目位于即墨市长江二路369号，项目斜对面就是青银高速即墨西收费站，出门就可上高速，外接烟台、威海等地，内融青岛城阳、李村和崂山出入口。而且据可靠消息称，2015年即墨到青岛的高速路段有望全程免费，如此一来，鼎泰丰二期真的可以说是5分钟进青岛、10分钟去机场、20分钟到崂山，让顺畅的交通不再是一次虚言！
在参观完鼎泰丰二期的小区环境之后，小编和置业顾问一起往外走，时值下午，小编看到了很多放学后青春洋溢的小脸。置业顾问介绍说，鼎泰丰二期附近有文泰外语幼儿园、新二中、28中等名校，住在这里根本不用担心孩子的学业问题，这里是真真正正的学区房。坐拥这么好的地理位置，还有学区房的助力，小编不禁暗暗感慨，鼎泰丰二期在这个时候还会有这么好的成交量，真的是有强大的实力作支撑。
随后，小编又走访了一些其他的楼盘，惊讶的发现其实每个楼盘都存在成交量，而且并不担心房价真的会下跌，反而是在等待着房价的另一波反弹。据此，小编还是奉劝想买房的各位，如果真是刚需，就尽快下手吧，切莫等房价再次上涨后，后悔不及！！！

竹海

竹海

青州喜多坊小宾

笑了，产能过剩+价格不降=泡沫，还说什么没有泡沫，中国的城镇化本来就是国家拔出来的，不拔房地产必死

星月

说个梦也挺好