房产新政重创开发商顽固坚持信心

小时

商品房首付比例调至30%及以上，二套房首付比不低于50%，停发第三套房贷，省级政府稳定房价不利将被问责，房产税将出台并向全国推广。（新华社9月29日）
商品房首付比例调至30%及以上，二套房首付比不低于50%，停发第三套房贷，省级政府稳定房价不利将被问责，房产税将出台并向全国推广。（新华社9月29日）

    这些房地产新政无疑是给虚火上升的房价又贴了一剂凉药。

    分析这些政策，核心的部分就是在打击房地产市场的投机以及以炒房为主的投资行为。比较我们以前的调控政策，这组政策的调控指向更加明确，在数字上更加明确和量化，特别是规定了省级政府稳定房价不力将被问责，这在以前还都是没有过的事情。

    至于这组政策究竟对稳定房价能够收到多少直接的成效，我们暂时还不能下结论。和直接成效相比，这组政策赶在国庆放假之前出台，它更大的调控作用还在于给社会和市场释放了一种房价将继续调控下去的强烈信号。刚性的住房需求者得到了这种信号，会适当延缓一下买房步伐，找到一个更合适的机会再出手；开发商和炒房客得到这组消息，将会更加谨慎地审视自己的投资，重新评估市场风险。这两厢的犹豫相挤压，房价上涨的势头就会被阻滞一段时间。

    我们目前的房地产可以说是一种畸形病态的经济形式。中国的房地产误入暴利误区，认为以此可以增加地方财力发展地方经济，很大程度上也只是一厢情愿，并不能为全社会认同。首先，暴利制约了其它无关行业的发展；其次，房地产在低效高投入中吸走了社会的大量资本。中国人为什么如此爱买房，因为投资的渠道太狭，而投资后的收益保障又太不诚信，在不信任与低收益的条件下，很多人就认为投资房地产最可靠；加之中国正处于高速发展与市场经济的大环境，资本的保值与增值显而易见，这就像群羊效应一样，一个人进去，后边许多人全都跟了进去。但物极必反的后果，就是让炒大了的、失去了理智的资产，从严重偏离价值的现实中清醒过来。一种击鼓传花的游戏，最后总有倒霉蛋要接盘。

    这组政策对开发商的影响可能要超乎我们的想象。

    因为在这个时候，一丝一毫的新政策都会被仔细琢磨，并且拿到市场上去进行实际操练。这一组新政策无疑是在告诉开发商，我们的调控政策还是要一如既往地执行下去，那种半道打劫，奢望调控转向来重现房地产市场的火爆场面，很有可能已经一去不复返了。在这个节骨眼上，这组政策重创的是开发商们还在顽固坚持的信心。