加息or提高存款准备金率 刺破房价泡沫不可能

九州房产

有这样一个楼市段子，诙谐而又深刻。
某位老板2005年为了包二奶，在深圳买了一套房子给二奶住，每个月给二奶5000元，买房子花了50万左右。今年跟二奶分开了，他把房子卖了，得320万。算下来白玩女人5年，最后还赚了240万。
而这无疑是昭示当下楼市高投资回报率的真实版本。事实上，这几年以来，在现实生活中，依靠房产投资身家动辄百万、甚至上千万的例子不在少数。这批通过资产膨胀而“发迹”的背后，就是过剩的流动性资金直接推动的结果。
据央行的数据显示，2000年，我国GDP总量为8.9万亿元，广义货币供应量为13.5万亿元，是GDP的1.5倍；今年9月底，我国GDP总量为26.866万亿元，广义货币供应量为69.64万亿元，是GDP的2.6倍。
按照国际惯例，广义货币供应量超过GDP总量2倍的案例很少会出现，即使是快速增长期的新兴国家，一般也以1.5倍为宜。经济学家普遍认为，当货币供应出现超量后，容易导致资产价格过快上涨，从而形成泡沫。按照这种逻辑，我们当然可以认为，在一些通过投资房产，身家迅速暴涨的地区，其房价已经形成了泡沫。
现实是，明知房价已经有泡沫，但偏偏就不能刺破。一旦刺破，其引发的不仅仅是个人资产的大幅缩水，更有可能会因此导致银行系统、企业的高负债问题，而这些，并不是政府所愿意看到的。所以，我们可以发现，不管是2005年出台的“国八条”、还是2010年的“国十一条”，政府在对房价的态度从来就是“遏制过快上涨”并非“坚决刺破泡沫”。
潘石屹在其微薄透露，最近他看到王石，王石说今年最初的目标好像是800亿，但现在看来，今年有望超过1000亿。王石感慨“销售额压都压不住”。
可见，虽历经政策调控的楼市，其消费力还是没法阻挡的。最重要的更在于，在通货膨胀越发强烈、投资渠道又受限的当下宏观经济形势，剩余资金总得要找到出路。继10月份央行在今年内首次加息后，而今，提高存款准备金率的事实又尘埃落定。这些举措，尽管对抑制资金流动性有作用，但想通过此来刺破房价泡沫，还是不可能的事情。