年末加息增加贷款购房成本“无利于”降房价

天逸

中国人民银行决定，自2010年12月26日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整。“如果是7折的优惠，100万元的20年期的房贷每个月就要多还98元。若是85折优惠利率，则每月增加还款额123.89元。”业内人士指出。
年末二次加息
原因主要有三点
第一，由于CPI的居高不下，为了抵御通货膨胀，保值避险购房意愿非常强烈，导致年末的房产交易量很大。此次加息将有利于改善长期的负利率现状，抑制保值避险型的购房冲动，为交易市场降温。
第二，过去两周，土地交易市场异常活跃，开发商大规模拿地，以及高价地、地王等现象又有所显现，此次加息有利于进一步收紧流动性，避免由于土地市场的过热导致高地价推高房价。
第三，从历史情况来看，从2011年1月1日起，银行将启用新一年的放贷指标，年初很有可能会出现按揭贷、开发贷等贷款集中过渡放贷现象，此次加息也将有利于避免2011年初过度集中放贷现象的出现。
增加贷款购房负担
房价难降
“央行年内两度加息，大大增加了购房者的贷款成本，尤其是对于刚需购房者来讲，受到的冲击更大！”某业内人士表示，“今年房地产市场遭遇调控，上调存款准备金率、加息以及房产税等一系列政策影响，对于房地产市场造成了较大的压力。对于南京二手房市场来讲，将会同样遭到冲击。”
2010年年内共有两次加息，10月20日前的贷款购房者明年1月起的利息负担增加更多，即5年期以上85折优惠利率由5.049%上调至5.44%，由此，等额本息偿还方式下的100万元20年期房贷，每月增加还款额218.37元。今年刚刚购房的陈小姐无奈的表示：“原本每个月就已经要负担3900多元的房贷，两次加息以后，我们的每月的房贷更重了，要4100多元！”据了解，陈小姐夫妻俩月总收入8000元，加息后每月还贷额已超过月收入的50%。
“央行此举是向楼市发出了强烈的调控信号，但是央行选择在2010年底的最后一个周末加息，无疑加重了存量房贷的利息成本，误杀了很多刚需以及刚需购房者。”业内人士表示，“加息对于房价来说，难以造成短期内的大跌，所以无疑增加了购房者的还贷成本。”