看透加息，看破房价，看穿事实

小西 · 发表于 2011-2-10 20:57:19

   2月9日，央行再次加息。全国上下开始热议加息，就如同以往的状态一样，各种猜测，各类推论灌耳不绝。
不知道从何时起，大家总是把加息与通涨联系起来，再加上房价一股脑综合评析。首先加息和通涨是两个概念，不可强捏一齐比较。其一无可比性；其二就是硬比得出的结论也无参考价值。
  “加减息”是国家常用的一类调节经济速度度的手段，各国都有使用，不是只有中国才有的独门技术。而“通涨”则关系到货币资金运作本身的问题，与加息没有直接关连。之所以每次加息幅度不大频次不少，而加息后，对于房价和楼市的影响并不大。
就目前看，楼市不大可能因为加息出现什么大的问题，相对现在的楼市来说，开发商也不可能出现资金链问题，现在的市场不是一个由供求关系决定价值的市场，国土部门在查处囤积土地上无功而返，表明开发商的手中资金还有很大的伸缩性；再说，市场方面也不缺资金，君不见各大实力房企还在海量购地，不惜重金，加之开发商2010出路不错，在资金链上亦无问题。
当下明摆还有很多人买楼，济南仅1月份，住宅成交就达到1650套，往年情形好的时候，初一至初五几乎不成交可言，而今仅初一这天，便出现60套的成交量。
  各位看官，并不是买楼人不知道价位高，而是人民币负利率呈现越来越严重状态，央行对于加息又毫无彻底之意愿，所以谁也不愿意看着自己的存款缩水，就去买楼啦。央行也籍此将百姓财富网罗进楼市后，再一举消灭，因此2011年2月以后仍会加息，但对改变负利率状态作用不大，而房价也不可能出现大幅下降情况且。
说到底，改变一切的还是‘通货膨胀’。2011年物价会继续上涨，而收入增涨甚微或无法增加，随之就会出现民怨，作为中央政府，当然不会无视民众的诉求一味的‘支撑房价’。
因此，真正加息的次数不会很多，对市场也自然不会产生很大影响。记得一位专家曾提到‘当市场上的游资过度炒作粮食价格时，央行不得已会将多次加息，这个时机也许会发生在2012年”
从目前看，全国各地都在等雨，求雨心切的农民朋友们，在干旱中苦等。据相关报道显示，2012年南方干旱将从西南五省延展至南方一些重要的产粮大省，这将导致粮食减产，国家被迫将大量进口粮食，价格奇高。央行已经释放大量的货币进入市场，这些流动性会同游资一起炒作粮食价格，牟取暴利，此举或将无法遏制。

  中国的现状是：
.不遏制房价，就不可能遏制万千种商品价格的上涨，就不可能遏制粮食价格的上涨；
.不阻止游资的炒作，就不可能改变市场的状态，再加上国际原油价格的上涨，贫富分化到不可调和的地步；
.央行的货币政策此时才会在不得忆的情况下发生改变，才有可能真正的收紧银根，影响到楼市交易；
.当楼市成交量降低至开发商心慌的时候，房市才会崩溃，房价才会自动下跌