中国房价怎样才叫合理？

小西 · 发表于 2011-2-11 20:56:33

   中国的房价，之所以高到如此令人咋舌的程度，说到底还是制度因素使然。具体来讲，一是供应渠道的单一性；二是制度设计而来的结构性失调。下面，我们一一说起。
      供应垄断
   一般说，在西方的住房市场上，比如像德国，居民是可以自建房的，只不过政府对居民自建房有特别具体的规定而已。像房子的高度，颜色，户型，同一区域内房子的结构等等，都作出明确而又具体的规定，从而形成整洁有序的市容环境。
   而在我们国家，房子的供应渠道甚为单一。在占房屋总量很大比例的商品房市场上，政府只允许开发商盖房，这一政策选择，不但使得开发商群体可以大摇大摆、自自在在地成为了一个社会上最富有的群体。当然，在事物的另一面则表现为在因房价暴涨而起的社会矛盾不断加剧之际，房地产开发商也同时成为中国社会中最受非议的人群。有学者戏称，这就犹如国家对于自由恋爱的年轻人，不给其发结婚证，谁要想结婚就必须得到婚介所去找对象，于是乎，婚介所的收费就变得极其高昂起来。
   是啊，就如男大当婚女大当嫁一样，居者有其屋，是一个人来到这个世界之后最起码的权力，但时至今日，这个基础人权，也“被迫利益”化了，成为了凌迟普通百姓的刑刀了。
   结构失调
   反观房地产发展史，我们可以发现，自1998年起至2003年，中国的住房结构是保障性住房（包括经济适用房和廉租房）占90%，商品房占10%。在那段时间内，房子的售价是没有上涨的，因为社会上只有很小一部分人去买房，即使商品房的价格有所变动也无碍大局，更不会动摇老百姓对政府的信任度，因为那个时候绝大多数的人都有房子住，也就不会关注房价的走势了。
   而从2003年起，这个比例关系发生了逆转，商品房占90%，保障房只占10%了。这与国际通行的惯例发生了方向性背离，在西方国家，很大比例的房子都是由政府提供，政府视住房问题为公共事务。
   深究问题的根源，还是利益惹的祸。如此之高的房价，无外乎是各个利益团体争相寻租的最终结果。有人曾拿中国古代明朝年间的盐价与今天的房价作比较，说明朝万历年间的盐价折合今天的人民币，大概是36块钱一斤，今天，市场上出售的精盐也不过1块多钱，这就可见当时的盐价贵得是多么离谱。
   当然，我们知道如此高房价的问题之所以发生，也是冰冻三尺非一日之寒，要想彻底解决也需要做很多工作。但这必须是我们努力的方向。很高兴看到6月26日，国土资源部总规划师胡存智在“中国房地产2010年夏季峰会”上透露的消息：国土资源部将大力推进城乡建设用地增减挂钩工作。这一举措应该可以在一定程度上解决房价持续走高的难题。