分析限购下什么人在“卖”房

小西

       首先声明我希望房价降，所有的舆论都在等房价降，房价到底能不能降，会降多少呢，还得问市场：
　　
　　一、谁还可以买房，此处略去500个字,可参照任何网站的新闻，然后分析一下周围但凡有购买力的人，我想，多数不被限。有购买力就是有钱，3、4年就暴富的少，工作5年的概率更大。
　　
　　二、谁还在卖房子：
　　1、很多人会说炒房客，在经历了09年大涨后，疯狂抛的是炒房客，疯狂接盘的是吗？看看你身边有多少年轻人在09年买了房子就知道了。接下来出政策外地人没纳税证明不给贷款，这才出现了近大半年全款户比例增多，不利用货币杠杆全款炒房的人除了一夜暴富的拆迁户等群体，我不相信具有投资人会选择这样的途径。
　　于是结论是：多数炒房人是百姓炒家，这些人是不会赔钱抛售房产的。
　　2、改善型业主。也可以选择不新购，而是卖掉住的，添钱换大的。但是不敢卖，卖前卖后政策要是又变了呢，永远买不了了呢，毕竟，你问任何一个有购房能力的人，他都不会选择永远租房。
　　3、家里急用钱（调动、出国、家里有病人）的。这部分人没有限购政策的时候碰到这种情况也会报个靠谱的价格，那么现在呢，200万的报价再将20万,180万，没两天也就卖出去了，毕竟谁心里也没谱到底能降多少。
　　
　　综合以上，如果现在挂牌量激增，那关于炒房客减少的理论就是错的，炒房客在抛售房子。如果限购令后，你发现一个小区你看好的户型还是那几套，那我可以很确定的说，这些人是不会大幅降价卖房子的，也不会更进一步导致市场的崩溃。