烟台市租房交易旺 房客怕租金上涨延长租期

云门大侠

　春暖花开，房屋租赁市场进入旺季。3月8日上午，山东省烟台市民丛菲菲来到四马路一处二手房中介公司看到，在二手房销售信息中，很多二手房标着“租、售”，而前来看房的市民也大多是咨询租房。“和年前相比，房租价格变化不是太大。”丛菲菲说，“房源也挺多，一上午看了三四家呢。”
　　二手房租赁市场供销两旺
　　王晓东告诉记者，今年二手房租赁市场的旺季要比往年来得晚一些。“往常，一过正月初八前来租房的客户就多了起来，而今年则是进入二月末客户才增多。”王晓东是四马路一家二手房中介公司的销售经理，以前他的主要工作内容是卖房，自去年开始，工作内容转变为卖房和租房兼顾。
　　随着天气转暖，二手房租赁市场供销两旺。“近期楼市调控政策频繁出台，很多本来想卖房的房主打消了念头，将手头的房子用于出租，再加上年前积攒的一些房源，现在根本不愁找不到好房源。”王晓东说。
　　烟台市民丛菲菲也深有体会。她在环山路一家二手房中介公司租房子，当她提出租住的条件之后，客户经理一下子就给她推荐了四套住房。“往年这个时候，69平方米左右、市中心地段的住房早就没有了，而今年还不少。”丛菲菲说。
　　业内人士表示，目前，港城二手房租赁市场流动性非常快，新房源不断出来，一套地段好的住房一般只需要三五天就出租出去。
　　部分房客主动延长租期
　　目前，二手房租赁市场不仅房源充足，房租价格与年前相比，也没有出现明显波动。
　　“外地不少城市房租价格上涨，而烟台的房租价格较为稳定，年前到年后的价格变化不大。”业内人士称。比如解放路一套68平方米的精装修住房，每个月的价格仍旧是1000元至1200元之间，像二马路附近的高层一套60多平方米的住房为2700元/月，价格基本没有上调。
　　一家二手房中介公司的工作人员郭蓉蓉发现，不少前来租房的市民租房一反常态，在租房时，总是希望租房的期限更长一些。“以前，顾客一般都是租一年的比较多，而今年租期在两三年以上的比较多。”郭蓉蓉说。原来，这部分租客担心住房租赁价格再次上涨，才想到主动延长租期的办法。
　　租客想延长租期，而房东却不买账。“要是在以前，都是房东希望将租期长一点，这样能少折腾。”房主周涛说，“可是现在不划算，去年房租涨得厉害，一年我亏了好几千元。”去年，周涛事先给租客商量好价格，又签订了合同，一年的时间别人的房子都涨了二三百，而他的房子价格却一直没有变，这让他感觉自己吃了亏。今年，他决定合同按照半年签，房客可以续约，这中间可以调整租金。
　　警惕“二房东”
　　市民租房时需要警惕二房东，小心各种欺诈行为。
　　业内人士表示，近年来“二房东”现象越来越多。市民租房时应当提高警惕，有的“二房东”要求新租客一次性支付长期房租后便消失不见，或是将快到租期的房子低价急租给新租客，赚取不义之财。根据我国《合同法》规定，与“二房东”签的合同现在是效力待定合同，如果“二房东”是在房东不知情或不允许的条件下，将房转租给别人，那么所签订的租赁合同就是无效的。因此，市民在租房过程中一定要查看房主的房产证、身份证等证件的原件。（孙淼）

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