获赠房屋没有土地证咋办？

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获赠房屋没有土地证咋办？

时间：2011-3-10 15:17:22   来源：亿房网
  
　　有网友在亿问亿答留言咨询，称自己获赠的房屋没有土地证，现在该怎么处理呢?今天购房指南的亿问亿答就主要为大家解答以上两个问题，希望能为大家释疑解惑。

　　获赠房屋没有土地证 受赠人如何处置

　　亿房网友：2003年底，我丈夫的姐姐和姐夫合买了一栋房，当时说明是赠给她丈夫的，而且房产证也是写丈夫的名字，目前买的房正在与原房主办理土地证。姐姐过世后，由于家庭困难她丈夫想卖房，但姐夫不同意。想请问我和丈夫有权卖房吗?

　　律师解答： 如果房屋只有房产证而没有办理土地证，那么房屋的产权就不够明晰，想要出售房屋的话就必须通过法律途径先明晰房屋产权。但是如果办理了土地证，并且土地证上的名字和房产证上的名字都是她丈夫的名字，那么该处房屋就归他们所有，他们有权对这处房屋进行出售，而作为房屋赠与人之一的姐夫则无权干预。