书面解除合同的正确方法

九州房产

书面解除合同的正确方法

时间：2011-3-10 15:15:15   来源：亿房网
  
　　编者按：楼市出台一波又一波调控政策之后，退房的人也多了起来，特别是在最严限购令政策颁布以来，最近关于退房的纠纷也是层出不穷。有网友咨询，如果要退房，该怎么解除合同呢?

　　书面解除合同的正确方法

　　亿房网友：去年年底我和开发商签了一份购房合同，前一阵才发现这个项目五证不全，连预售许可证都没有，我想解除合同，该怎么处理?

　　亿房专家：您好，楼盘没有取得预售证，是不能卖房的，此前签订的购房合同无效。您可以书面解除合同。以下几个要点应予注意：

　　第一、要及时。比如，合同约定当一方发出解除合同通知后五天内另一方有权提出异议，则及时提出书面异议就可以使对方直接解除合同的目的落空。

　　第二、要符合合同的约定。比如合同约定在行使合同解除权之前应当给对方合理期限履行义务，那么在发送解除通知之前就需要先发送催告履行的文件。

　　第三、要明确、合法。解除合同的书面通知的内容要明确表示出解除合同的意思，比如措词不能以“终止”或“到期”等来代替解除的意思。

　　第四、要注意留下联系方式。如果要求对方配合自己处理相关事宜，则应当写有联系方式，否则可能给对方留下可乘之机。

　　第五、要注意保存证据。发出的书面通知等应当备有复印件副本，发送宜用挂号信或邮政快递等方式并索取、保存寄送凭证，以备诉讼所需。