潍坊一市民买套二手房 附属厦子却另有主

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潍坊一市民买套二手房 附属厦子却另有主

时间：2011-3-15 13:54:59   来源：互联网
  
　　◎物业经理称厦子归自己所有，业主应交6000元钱
　　◎王先生坚持不交厦子钱，结果物业拒绝卖给他电

　　中国山东网讯 王先生在潍坊市奎文区则尔庄路1号楼买了一套二手房，他与原房主的购房契约上显示，房产附属设施包括厦子一间，但小区物业负责人让他额外出钱购买那间厦子和他家的电表，否则就拒绝卖给他电。“我家现在只有20多度电了，再买不到电，家里就要停电了。”3月14日，王先生向记者反映此事。

　　住户

　　一间小厦子产权出纠纷

　　3月14日上午10时许，记者来到奎文区则尔庄路1号楼。这里的房子已经有些破旧了，楼前有一排厦子，最西侧的一间就是目前王先生使用的厦子，面积六七平方米。

　　“房子是1994年的，那时的房子没有地下室，楼前都有这种厦子，平时放自行车及一些杂物。”王先生说。

　　记者看到，王先生与原房主的房屋买卖契约上显示，房产附属设施包括水、电、煤气、厦子一间、有线。

　　王先生告诉记者，去年3月份，他通过中介买了现在居住的1号楼3单元501室。他与卖主签的契约写着附属设施有厦子一间等，但房产证上没有注明有厦子。买房后，物业经理对王先生说，厦子并不是房子的附属设施，产权不属于卖主，而是属于他个人所有，居民家的电表也是他出钱购买和安装，王先生必须再交上480元的电表钱和6000元的厦子钱，否则不会卖给王先生电。

　　无奈之下，王先生向物业经理交了480元电表钱，至于厦子，他认为那本是他买房时就包括的，怎么可能交两次钱?结果，物业以王先生非法占用私人厦子为由，拒绝给他家的电卡充电。

　　“冬天这里不供暖，家中老人整天感冒，孩子耳朵都冻了，我们也不敢开空调，生怕家中电用光了。”王先生说，他家的电表上只有20多度电了，现在只敢晚上开灯，甚至连电视都不敢看了。

　　物业经理

　　小区厦子是我出资盖的

　　记者联系到了小区的物业经理姜先生，他说，这个小区以前是奎文区供销社宿舍，但是供销社已经将这里的路面产权卖给了他，小区里的厦子都是他个人出资盖好的。如果小区里的居民需要厦子，都会从他这里买。王先生所买房子的前业主曾经使用过这间厦子，但并没有所有权。物业不卖给王先生电，只是为了促使他赶紧腾出厦子。至于居民家的电表，也都是他个人出资购买和安装的，所以房子的卖主也没有所有权，更不能私自卖掉，王先生交电表钱也是合情合理的。

　　对于此事，奎文区则尔庄社区工作人员对记者说，此事他们已进行过多次调解，但没有取得进展，建议双方通过法律途径解决。那份契约只是王先生和原房主的约定，房产证上并没有体现有厦子，难以证明厦子属于王先生所有。物业经理称奎文区供销社宿舍已把路面产权卖给了他，厦子是他个人建的，但社区人员没有见过那份协议，不过，牵扯到此处的白浪河工程的补偿款，确实补偿给了物业经理。

　　律师

　　厦子所有人应提供证明

　　对此，记者咨询了山东省海瑞达律师事务所的王志杰律师。他告诉记者，买主应该完全遵循房产证上登记信息的范围来买房子，只要是房产证上规定的范围内，都属于房主所拥有的权利。至于厦子，如果房产证上没有登记，谁能证明所有权，厦子就是谁的。如果当事双方都不能提供有效证据，鉴于原房主是厦子的使用人，现任房主王先生也有权使用这间厦子。物业经理必须出示相关证明来证明厦子是他所有，而且，不卖电给业主的行为是不合法的，毕竟一码归一码。

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