海南楼市进阵痛期：房地产不再享受特殊政策倾斜

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　4月2日召开的2014年海南重点项目推进会称，成都厂房出售网今年，海南省重点项目投资计划安排省重点项目395个，项目总投资17950亿元(今年计划投资1721亿元)，对重大基础设施项目、产业项目、民生工程、生态环保项目给予政策资金倾斜，房地产项目原则上不享受省重点项目的特殊政策倾斜。
　　在张明看来，这是福州厂房网当地房地产正在走向常态的迹象。
　　对海南房地产有深入研究的海南现代管理研究院院长王毅武认为，这是一个好消息。“海南房地产的交易量确实在下降。”他对《第一财经日报》记者说。
　　在王毅武看来，海南房地产项目没有搭上“政策资金倾斜”的便车，正是海南当地政府对房地产进行调结构的体现。
　　海南楼市进入“阵痛期”？
　　张明过去两年一直坚持不买房，是因为他认为房价在继续走低。在他看来，“海口的房子已经盖得满街都是了”，显然供过于求。
　　据媒体报道，2014年第一季度，海南省新建商品房成交套数为17861套，相比去年同期的23911套，减少6050套，同比下跌25%。
　　来自新浪乐居的数据称，3月份海南省商品房成交量为6929套，同比下降35%，住宅成交均价11434元/平方米，环比2月份的16335元/平方米下降近5000元。3月份琼海、澄迈网签数据为零，其余有成交数据的11个市县中，陵水仅成交1套。
　　海南省住建厅厅长王志宏在去年的海南前三季度经济形势会议上称，目前海南省待售商品房1986.26万平方米，销售形势不容乐观，今后继续保持房地产业高位增长也存在较大困难。
　　海南一家房地产销售公司的销售经理对《第一财经日报》说， 2010年1月国务院公布《关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》前后，海口的房价从七八千元/平方米上涨到了10000多元/平方米。这期间，房地产成了海南优先发展的产业之一。但如今已降至9000元/平方米。而三亚房价则由五六万元/平方米下滑到两万多元/平方米。
　　导致新建商品房成交套数减少和价格下跌的原因是，王毅武分析，这与此前海南“批地量太大”以及“盖房子盖得过多”有关。
　　实际上，本报去年在海南采访时了解到，2012年下半年，海南陵水、三亚、琼海、文昌等地出现了多起开发商拖欠工程款和欠薪情况，包括三亚某标志性楼盘。海南楼市开始进入阵痛期，甚至有老板“跑路”等现象出现。