1月二手房冰火两重天 成交量萎缩4成以上

游客

短短一个月内，原本火热的楼市就明显降温。仅二手房成交量就萎缩4成以上，去年活跃的投资客消失，连改善需求客户也“按兵不动”。　　买卖僵持局面再现　　成交量下滑并未撼动坚挺的二手房价格，导致买卖僵局再现。业主与购房者的心态背离是造成二手房价格差距拉大、成交周期拉长的主因。　　近期新开盘的经纬城市绿洲3期，开盘价格为1.8万元/平方米，导致经纬城市绿洲1期、2期二手房价格坚守1.6万元/平方米左右。板块自身发展、利好也使业主“硬气”，如顾村板块，随着顾村公园2期的开发、轨交7号线1季度通车，以及绿地商圈动工在建等利好，导致其周边二手房价格依旧维持在1.4万元-1.5万元/平方米。　　改善客搁置购房计划　　从去年6月份开始，面积在130-150平方米的3房、4房成交升温。据统计，单月成交量中有近5成房源为大面积房源，其中以大华板块、上大板块等自主需求集中区域体现较为明显，如经纬城市绿洲6月后基本每月可成交30套左右，3房、4房占5成左右。　　而今年1月份，3房、4房每天带看量萎缩至个位数，总价在200万元以上的房源看房者寥寥。从门店反馈来看，约有4成购房者搁置了购房计划，此类购房者大多数为改善需求客户。由于购房标的、面积较大，所以对购房、选房更加谨慎，在目前二手房市场不明的状态下，购房者均持币观望。截至目前，大面积房源成交量较12月份同期下滑近5成。　　刚需客关注老工房　　与次新房成交量低迷有所不同，老工房成交却逆势上扬。上海中原旗下180家门店的统计显示，老工房成交量有所活跃，其中大华、顾村等老工房挂牌稳定的区域表现明显，成交量较1月初相比上扬约2成，究其原因，坚挺的次新房价格促使一些刚性客户转战老工房市场。　　目前老工房价格较同区域次新房价格差2000-3000元/平方米，如大华板块，目前次新房价格在2.2万元-2.4万元/平方米，而老工房价格维持在1.8万元-2万元/平方米。加之老工房面积较小，总价控制比较理想，符合刚性客户需求。如近期成交的一套大华一村的房源2房60平方米，总价在110万元，此房当天挂牌当天售出。魔域sf<br /><br /><blockquote class="blockquote">From: http://www.sf.my/z/read-htm-tid-9075.html  Powered by PHPWind.com</blockquote>

海岱子

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